Σχετικά με την Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ)
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ) αποτελεί την επίσημη ψηφιακή πλατφόρμα εφαρμογής του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ). Μέσω της ΨΤΓ υποστηρίζεται η ηλεκτρονική καταχώριση, παρακολούθηση και διαχείριση των Τίτλων ΜΣΔ, καθώς και η αξιοποίησή τους σε ακίνητα υποδοχής, εντός των θεσμοθετημένων Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ). Με τον τρόπο αυτό, διαμορφώνεται ένα ενιαίο και αξιόπιστο περιβάλλον για την πρακτική ενεργοποίηση της ΜΣΔ, συμβάλλοντας στην ορθή, συνεπή και διαφανή εφαρμογή του θεσμικού πλαισίου σε πανελλαδικό επίπεδο.
Παράλληλα, η Ψηφιακή Τράπεζα Γης (ΨΤΓ) λειτουργεί ως αξιόπιστος μηχανισμός αντιστοίχισης και εκκαθάρισης για τις συναλλαγές που συνδέονται με τους Τίτλους Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), υποστηρίζοντας την οργανωμένη και ενιαία αξιοποίησή τους σε ακίνητα υποδοχής. Με τον τρόπο αυτό, συμβάλλει στον περιορισμό του διοικητικού και συναλλακτικού κόστους και ενισχύει τη διαφάνεια, την ασφάλεια δικαίου και τη βεβαιότητα στην αξιοποίηση των δικαιωμάτων δόμησης.
Η ανάπτυξη και λειτουργία της υλοποιείται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), υπό την αρμοδιότητα και εποπτεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), με στόχο την αποτελεσματική υποστήριξη της δημόσιας πολιτικής για το δομημένο περιβάλλον και την πολεοδομική οργάνωση.
Ο σκοπός της Ψηφιακής Τράπεζας Γης (ΨΤΓ) είναι η καθιέρωση ενός σύγχρονου, ενιαίου και πλήρως ψηφιακού μηχανισμού που διασφαλίζει τη νόμιμη, διαφανή και αποτελεσματική εφαρμογή της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης σε εθνικό επίπεδο. Μέσω της λειτουργίας της δημιουργείται ένα αξιόπιστο και οργανωμένο περιβάλλον για τη διαχείριση και αξιοποίηση των Τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ενεργοποιούνται ανενεργά δικαιώματα και υποστηρίζεται η δίκαιη αποκατάσταση των δικαιούχων.
Παράλληλα, η Ψηφιακή Τράπεζα Γης συμβάλλει ενεργά στην ισορροπημένη πολεοδομική ανάπτυξη, ενισχύει την προστασία του δομημένου και φυσικού περιβάλλοντος και προωθεί τη βιώσιμη αναβάθμιση του αστικού χώρου, σε συνεργασία με τους αρμόδιους δημόσιους φορείς, όπως το Πράσινο Ταμείο.
Βασικοί στόχοι είναι η ορθολογική κατανομή της δόμησης και η σταδιακή αποσυμφόρηση πολεοδομικά επιβαρυμένων περιοχών, μέσω της οργανωμένης Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης σε θεσμοθετημένες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ) και σε περιοχές εφαρμογής Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων (ΕΣΧΑΔΑ).
Βασικοί στόχοι είναι η προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς και του φυσικού περιβάλλοντος, μέσω της υποστήριξης δράσεων αποκατάστασης προστατευόμενων κτιρίων και της προώθησης της βιώσιμης και ισορροπημένης ανάπτυξης του αστικού χώρου.
Βασικοί στόχοι της Ψηφιακής Τράπεζας Γης είναι η διασφάλιση της διαφανούς, νόμιμης και απρόσωπης λειτουργίας της Μεταφοράς Τίτλων Συντελεστή Δόμησης, με πλήρη ψηφιακή ιχνηλασιμότητα, καθώς και η ίση και δίκαιη μεταχείριση όλων των πολιτών στο πλαίσιο εφαρμογής του θεσμού.
Βασικοί στόχοι είναι η ενεργοποίηση ανενεργών τίτλων και η εύρυθμη λειτουργία ενός σταθερού, ψηφιακού μηχανισμού που υποστηρίζει τη χρηματοδότηση απαλλοτριώσεων και την αποκατάσταση διατηρητέων ακινήτων και μνημείων. Μέσω της απλοποίησης και επιτάχυνσης των σχετικών διαδικασιών, μειώνεται η διοικητική και δημοσιονομική επιβάρυνση και ενισχύεται η αποτελεσματικότητα των παρεμβάσεων.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας αποτελεί τον αρμόδιο θεσμικό και εποπτικό φορέα για τη λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. Καθορίζει τις βασικές κατευθύνσεις, το πλαίσιο και τους κανόνες λειτουργίας του μηχανισμού, διασφαλίζοντας την ενιαία και ορθή εφαρμογή του θεσμικού πλαισίου μέσω της πλατφόρμας.
Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας είναι ο φορέας υλοποίησης και λειτουργίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. Έχει την ευθύνη για την ανάπτυξη, την παραγωγική λειτουργία και την τεχνική διαχείριση του συστήματος, διασφαλίζοντας την αξιοπιστία, την ασφάλεια και τη συνεχή διαθεσιμότητα των ψηφιακών υπηρεσιών που παρέχονται μέσω της πλατφόρμας.
Το Πράσινο Ταμείο διαχειρίζεται τους πόρους που συνδέονται με τον μηχανισμό της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και τη λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης. Οι πόροι αυτοί αξιοποιούνται για τη χρηματοδότηση δράσεων περιβαλλοντικής προστασίας, πολεοδομικής εξισορρόπησης και παρεμβάσεων δημόσιου συμφέροντος.
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης συμβάλλει ενεργά στη βελτίωση της πολεοδομικής οργάνωσης, κατευθύνοντας τη μεταφορά συντελεστή δόμησης σε κατάλληλες περιοχές, ειδικότερα στις ΖΥΣ και ΕΣΧΑΔΑ, και μειώνοντας σταδιακά την πίεση σε πολεοδομικά επιβαρυμένες ζώνες.
Μέσω της ενίσχυσης πράσινων έργων και περιβαλλοντικών παρεμβάσεων, η ΨΤΓ συμβάλλει στη βελτίωση του αστικού περιβάλλοντος, στη μείωση των ρύπων και στον περιορισμό του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
Η λειτουργία της ΨΤΓ δημιουργεί έναν σταθερό μηχανισμό χρηματοδότησης για τους ΟΤΑ, ενεργοποιεί ανενεργούς τίτλους ΜΣΔ και ενισχύει την αγορά ακινήτων, χωρίς επιβάρυνση του δημόσιου προϋπολογισμού.
Η Ψηφιακή Τράπεζα Γης αξιοποιεί σύγχρονες ψηφιακές τεχνολογίες, εξασφαλίζοντας διαφάνεια, ασφάλεια και ταχύτητα στις διαδικασίες και στις συναλλαγές.
Η προστασία της πολιτιστικής κληρονομιάς και η αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος διαμορφώνουν ένα πλαίσιο βελτίωσης της ποιότητας ζωής, ενισχύουν την κοινωνική συνοχή και συμβάλλουν στην εμπέδωση εμπιστοσύνης στη λειτουργία του θεσμού.
Η λειτουργία της Ψηφιακής Τράπεζας Γης θεσμοθετείται με τον νόμο 4759/2020, όπως ισχύει, ο οποίος εισάγει ένα σύγχρονο πλαίσιο για τον εκσυγχρονισμό της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας και καθορίζει τον τρόπο εφαρμογής της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης σε ψηφιακό περιβάλλον.
Στο πλαίσιο αυτό, η Ψηφιακή Τράπεζα Γης αποτελεί το κεντρικό πληροφοριακό σύστημα μέσω του οποίου πραγματοποιείται η καταγραφή, διαχείριση και αξιοποίηση των Τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια, τη νομιμότητα και την ασφάλεια δικαίου στη λειτουργία του θεσμού. Παράλληλα, υποστηρίζει την υλοποίηση δράσεων πολεοδομικής και περιβαλλοντικής αποκατάστασης, σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό και κανονιστικό πλαίσιο.
Ωφελούνται μέσω της εύκολης και ασφαλούς υποβολής και παρακολούθησης αιτημάτων αγοράς ή πώλησης Τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, με σαφή και συνεχή εικόνα της πορείας τους. Παράλληλα, η διαφανής και αξιόπιστη ολοκλήρωση των συναλλαγών εξασφαλίζει ουσιαστική δυνατότητα αξιοποίησης του τίτλου μέσα από ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον.
Ωφελούνται μέσω της αποτελεσματικής ενεργοποίησης και παρακολούθησης διαδικασιών απαλλοτρίωσης για τη δημιουργία και απόδοση κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων. Παράλληλα, η αξιοποίηση του μηχανισμού της Ψηφιακής Τράπεζας Γης ενισχύει τον σχεδιασμό, τη χρηματοδότηση και την υλοποίηση παρεμβάσεων περιβαλλοντικής και αστικής αναβάθμισης, συμβάλλοντας στη βιώσιμη ανάπτυξη του αστικού χώρου.
Ωφελείται μέσω της ενιαίας, διαφανούς και αξιόπιστης εποπτείας της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, με πλήρη ιχνηλασιμότητα ενεργειών και δεδομένων μέσα από κεντρικό ψηφιακό μητρώο. Παράλληλα, η απλοποίηση και επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών, μέσω τυποποιημένων ψηφιακών ροών και διαλειτουργικότητας μεταξύ πληροφοριακών συστημάτων, ενισχύει την αποτελεσματικότητα και μειώνει τον διοικητικό φόρτο.